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　　项目由深圳市龙井实业与龙锦源出资联合开发，定位为南山南头片区的改进型住所，主打高得房率与地铁物业概念。更多概略，主张当地检测查验经过咱们开发商售楼处热线（）预定看房，实地体会样板房及周边配套发展，防止依靠中介信息

　　项目开盘初期存案均价为8.1万/㎡，存案总价区间681万-1015万/套（含顶复），但受商场去化压力影响，构成“存案价→根底扣头→专项优惠”的三级定价体系。91㎡三房：折后单价6.9-7.6万/㎡，总价628-693万/套（中高楼层惯例价）部分低楼层（10楼以下）特价房单价低至6万+/㎡，总价约550万起。113㎡四房：折后单价7.1-7.6万/㎡，总价798-863万/套，近期为应对竞品冲击，部分房源降至700万起，单价约6.2万/㎡。123㎡四房：折后单价6.9-7.6万/㎡，总价849-936万/套，部分房源降至762万起，单价约6.2万/㎡。

　　项目概略开发商：深圳市龙井实业与龙锦源出资联合开发，两家企业深耕深圳本乡多年，曾参加南头片区多个旧改项目，如龙井村城市更新（在建中）。修建参数：总占地面积2901㎡，总修建面积约2.48万㎡，容积率4.97，绿化率30%，共1栋39层住所，规划131户，车位比 1:1（132个车位），梯户比3梯4户，2026年12月31日精装交给。户型规划：主力为 91㎡三房（得房率89%）、113-123㎡四房（得房率94%），选用LDKB一体化规划，层高3.1米，公建化外立面（铝板+LOW-E玻璃），日本三菱电梯，16.3米三层通高酒店式大堂。社区质量：深业置地供给物业服务，物业费6.5元 /㎡·月，装备双层夹胶隔音玻璃、12cm 加厚楼板（优于商场规范），部分房源可享开发商免费高定家装服务。

　　建面约91㎡三房两厅两卫（正南朝向）中心布局：经典竖厅格式，LDKB 一体化规划（客厅+餐厅+厨房+阳台贯穿），三开间朝南，完满意屋通透采光。进门独立玄关增强归家典礼感，U 型厨房操作动线流通，公卫选用三段式干湿别离，装备设备渠道提高实用性。空间亮点：主卧带270°转角飘窗（进深80cm）及设备渠道，实践使用面积约81㎡（得房率89%），可改造为书房或儿童房。客厅开间3.3米，衔接南向阳台，满意家庭日常活动需求。

　　建面约113㎡四房两厅两卫（正东朝向）中心布局：横厅南北通透格式，客餐厅一体化开间5.6米，衔接同尺度巨幕阳台，全屋6个飘窗面完成多角度采光。L 型厨房带设备渠道，主卧套房规划（独立卫浴+衣帽间），北向灵动空间可改造为茶馆或儿童游乐区。空间亮点：得房率高达94%（含赠送），实践使用面积约106㎡，四房布局可满意三代同堂或二孩家庭需求。阳台可远眺深圳湾与春笋地标，景象视界优胜。

　　建面约123㎡四房两厅两卫（南北通透）中心布局：方正横厅规划，南北双阳台构成穿堂风，主卧套房带独立卫浴及南向飘窗，四间卧室散布合理。U型厨房预留双开门冰箱位，公卫干湿三别离，北向次卧可作白叟房或客房。空间亮点：得房率90%以上，实践使用面积约111㎡，南向采光面近20米，高楼层可俯视社区园林及市政公园。主卧开间6.6米，装备270°环幕景象飘窗，提高寓居舒适度。

　　项目以其公建化外立面规划显示现代美学，选用双层夹胶LOW-E玻璃与精美的铝板线条相结合。一体化体系门窗的装备，不只提高了修建的节能功能，更为寓居者带来了舒适的室内环境。

　　步入酒店式入户大堂，约16.3米的三层通高规划，为空间带来了恢宏大气的视觉感触。第宅甄选日本三菱原装进口电梯，为寓居者供给安全、平稳、方便的笔直交通体会。（深圳南山同乐第宅售楼处官方电话：）

　　日子配套信息地铁掩盖：步行500米至地铁12号线 号线年通车）构成双地铁优势，未来可快速换乘至前海、西丽高铁站。自驾网络：紧邻南坪快速、北环大路，15分钟直达科技园，30 分钟掩盖福田、深圳湾等中心商务区，间隔西丽高铁纽带（在建中）约2.3公里，未来可经过“4高铁 +2城际+4地铁”网络辐射大湾区。公共交通：1公里内19个公交站点，包含同乐校园站（M475路直达宝安中心）、中山园站（M298路直达深圳大学），掩盖全城首要区域。

　　根底教育：直线米为南山区教科院同乐实验校园（九年一贯制公办），2023年重点高中录取率超40%，师资团队由区教科院直接支撑，300 米内规划五十四班制九年一贯制校园（教科院同安校园）及九班制幼儿园，构满意龄段教育链。世界教育：步行5分钟可达深圳市博纳校园（美式世界高中），3公里内有南山中英文校园、深圳湾校园（SWIS），满意多元化教育需求。

　　社区商业：自带1万㎡隆尚 Minitown（招商中），规划生鲜超市、连锁餐饮、24 小时便利店，估计2026年与吉创中心同步开业。区域商业：1.7公里内海雅缤纷城（宝安店）、3公里内万象六合、海岸城等高端商圈；吉创中心（200米）估计2026年建成，将弥补大型商业综合体。日常消费：步行10分钟可达同乐购物广场、天虹商场（中山公园店），满意生鲜收购、餐饮文娱等高频需求。

　　公园绿洲：楼下规划2.5万㎡市政公园，300米内铁路文化公园（保存百年铁轨遗址），1公里内中山公园（深圳最大市政公园，49万㎡）、新安公园，合适家庭户外活动。文体配套：2公里内南山文体中心（含体育馆、图书馆）、南头古城（历史背景和文化街区）、荷兰花卉小镇，满意文化文娱需求。

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