pg棋牌:

　　7站直达张江！探盘保利虹桥和颂压轴房源：291万起入主大虹桥，是真洼地还是伪机遇？

　　【李风云/上海新房深度见解】近期上海刚需改善楼市圈炸出一个重磅消息——央企保利打造的保利虹桥和颂，压轴推出最后130套住宅房源。更让人惊喜的是，项目步行500米即达示范区线站通达虹桥，主力户型为88-99㎡精装三房，总价291万起，首付低至58万。

　　后台瞬间被这则消息刷屏，咨询留言铺天盖地：“58万首付就能买上海地铁房，还是央企开发，靠谱吗？”“7站直达张江是真的吗？通勤效率到底怎么样？”“3.7万/㎡的均价，在大虹桥辐射圈线㎡做三房两卫，空间会不会太局促？”作为深耕上海楼市十余年的观察者，我始终坚信，刚需购房的核心逻辑是“通勤便利+央企保障+产品实用+价格合理”，这四大要素缺一不可。

　　带着这些购房者最关心的核心疑问，我专程驱车奔赴青浦重固，实地探访了保利虹桥和颂项目。从大虹桥辐射圈的发展的潜在能力、社区规划细节、户型空间实测、精装品质核验，到周边配套实况、市场竞争力对比，再到潜在风险预警，进行了全方位、沉浸式的深度测评。这篇文章，就为各位想在上海安家的刚需改善购房者，揭开保利虹桥和颂的真实价值，帮你判断这波压轴房源到底是“上车良机”还是“谨慎避坑”。

　　要读懂保利虹桥和颂的价值，首先要重新认知它所处的大虹桥辐射圈——青浦重固板块。在很多购房者的固有认知里，青浦重固属于“远郊板块”，价值感不强。但事实上，随着大虹桥商务区的持续扩容和示范区线的建设推进，重固板块的价值逻辑早已发生改变，成为大虹桥辐射圈中极具潜力的刚需宜居板块。今天，我们就来拆解这个板块的核心竞争力，看看它为何能成为刚需购房者的关注焦点。

　　从区位占位来看，重固板块的“大虹桥辐射核心”优势日益凸显。项目位于青浦重固镇核心区域，隶属大虹桥商务区西北辐射圈。作为上海“十四五”重点发展的核心板块，大虹桥商务区已形成“国际开放枢纽”的定位，集聚了大量高端产业和人口，辐射范围逐步扩大。重固板块距离大虹桥核心区约15公里，驾车通过崧泽高架20分钟可达，处于大虹桥“半小时通勤圈”内，能够直接享受大虹桥的产业红利和配套资源外溢。

　　从交通赋能来看，示范区线的开通彻底改写了重固的通勤格局。示范区线是上海西部重要的跨区轨交线路，串联起大虹桥商务区、华为研发中心、张江科学城三大核心产业区，被誉为“科创通勤黄金线米即达示范区线重固站，属于标准的地铁盘。根据实测，从项目出发，3站可直达虹桥商务区，5站可达华为研发中心，7站可直达张江科学城，通勤效率远超同价位其他板块。此外，项目距离崧泽高架仅1.5公里，驾车3分钟即可上高架，通过崧泽高架可快速衔接延安高架、沪青平公路等主干道，20分钟可达虹桥核心区，30分钟可达徐家汇、人民广场等市中心区域，自驾通勤也极为便捷。

　　从产业支撑来看，重固板块依托大虹桥产业外溢和自身转型，发展的潜在能力巨大。板块周边汇聚了华为研发中心、西虹桥商务区、张江科学城青浦分园等多个产业高地，重点发展人工智能、生物医药、高端制造等新兴起的产业。大量产业的集聚不仅能带动板块经济发展，更能吸引大量高薪科创人才，为板块楼市提供坚实的需求支撑。同时，重固镇自身也在推进“产城融合”发展，规划了重固新镇核心区，打造集居住、商业、办公、休闲于一体的宜居新城，未来板块价值有望进一步提升。

　　从生态资源来看，重固板块拥有“亲水宜居”的独特优势。项目南向临河，周边有重固公园、崧泽文化公园、福泉山遗址公园等多个城市公园，其中重固公园距离项目仅800米，步行10分钟可达。这些生态资源不仅为业主提供了日常休闲健身的好去处，更提升了板块的居住舒适度，实现了“推窗见绿、临河而居”的宜居体验。此外，板块内还有崧泽文化遗址等历史背景和文化资源，为居住增添了浓厚的文化底蕴。

　　不过，重固板块也存在很明显的短板。首先，板块目前的商业配套以社区商业为主，缺乏大型商业综合体，高端消费需求难以满足；其次，板块内优质教育资源相对匮乏，中小学教育质量与市中心存在差距；最后，板块部分区域仍处于开发建设阶段，城市界面有待进一步提升。

　　回到保利虹桥和颂项目本身，它恰好占据了重固板块“大虹桥辐射+轨交赋能+央企开发+价格亲民”的多重红利。作为板块内的央企标杆项目，不仅能享受板块发展的红利，更能凭借自身的产品的优点，为刚需购房者提供高品质的居住体验。此次压轴推出的130套房源，对于想入主大虹桥辐射圈的刚需购房者来说，无疑是一次难得的上车机会。

　　产品力是刚需项目的核心竞争力，也是保利虹桥和颂吸引购房者的关键。作为央企保利在大虹桥辐射圈的重点布局项目，保利虹桥和颂在社区规划、户型设计、精装品质等方面都颇具亮点。此次压轴推出的130套房源，主力户型为88-99㎡精装三房，是项目的“收官之作”。我现场实地探访了项目的售楼处、样板间和社区实景，从多重维度对项目的产品力进行了详细测评，结果让人眼前一亮。

　　走进保利虹桥和颂的社区，首先感受到的是“亲水宜居”的居住氛围。项目采用“南向临河”的布局，一线河景资源尽收眼底，为业主打造了“推窗见河、出门临河”的居住体验。这种临河布局不仅提升了社区的居住舒适度，更增加了空气中水分含量，改善了居住微气候，在刚需社区中极为难得。

　　项目的容积率仅为2.0，属于低密社区。低密布局保证了社区的采光和通风效果，即使是低楼层的房源，也能拥有充足的日照。社区采用“行列式+围合式”相结合的布局，最大化利用社区空间，打造了中央景观轴和多个主题景观花园。景观花园以“自然生态”为设计风格，搭配了各类名贵植被、休闲步道、景观小品等设施，营造出“一步一景”的景观效果。我现场观察发现，景观花园的绿化覆盖率极高，植被层次丰富，四季有花、四季有景，为业主提供了优质的休闲空间。

　　社区的全龄段配套也极具亮点。项目规划了商业活力街区、阳光草坪、潮趣会馆、儿童游乐区、长者休闲区、健身步道等多个功能区域，能够很好的满足不同年龄段业主的需求。商业活力街区位于社区入口处，规划了便利店、生鲜超市、餐饮等业态，能够很好的满足业主的日常购物需求；潮趣会馆内配备了健身器材、瑜伽室、邻里会客厅等设施，为业主提供了休闲社交的平台；儿童游乐区设置了攀爬架、滑梯、沙坑等游乐设施，采用安全环保的材料，为孩子打造了安全有趣的玩耍空间；长者休闲区配备了休闲座椅、健身器材等设施，适合老年人日常锻炼和聊天。

　　此外，项目的物业服务也让人信服。物业公司为保利物业，作为央企旗下的优质物业品牌，拥有丰富的物业服务经验。社区采用全封闭式管理，配备了24小时安保、智能监控、人脸识别等安全保障系统，能够为业主提供全方位的安全保障。同时，保利物业还提供了精细化的物业服务，包括入户维修、家政服务、社区活动组织等，能够提升业主的居住舒适度和幸福感。

　　此次压轴推出的130套房源，主力户型为建面约88㎡精装三房两厅两卫和99㎡精装三房两厅两卫，全方面覆盖了刚需和刚改家庭的需求。从户型图和样板间的真实的情况来看，所有户型都遵循了“方正实用、南北通透、全明设计、空间利用率高”的原则，在空间布局和细节设计上更是亮点纷呈，完美解决了刚需家庭“预算有限但对空间功能性要求高”的痛点。

　　建面约88㎡精装三房两厅两卫户型，是项目的明星户型，也是此次压轴推出的核心房源。该户型最大的亮点是“极致空间利用率+全功能布局”，在88㎡的空间内做到了三房两卫，这在同价位、同面积段的项目中极为罕见。户型采用三开间朝南设计，客厅、两个卧室均朝南，采光条件极佳；客厅面宽达到3.6米，连接南向阳台，形成了宽敞明亮的公共活动区域，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能满足需求；阳台采用全景落地窗设计，视野开阔，能够俯瞰社区景观和一线河景。

　　该户型还采用了动静分离的设计，公共活动区域和私密居住区域清晰划分，避免了相互干扰；主卧采用套房设计，配备独立卫生间和南向飘窗，保证了业主的私密性和舒适度；两个次卧面积适中，都能满足日常居住需求，可根据家庭需求改造成儿童房、书房或老人房；厨房采用U型设计，操作台面充足，预留了双开门冰箱的摆放位置，用起来很方便快捷；两个卫生间均采用干湿分离设计，提升了居住的便利性和卫生性。我现场核算了一下，该户型的实际使用面积约75㎡，实用率高达85%，在刚需项目中处于较高水平，完美解决了刚需家庭“小面积、多功能”的居住需求。按照项目3.7万/㎡的均价计算，该户型总价291万起，首付低至58万，对于刚需购房者来说，门槛非常友好。

　　建面约99㎡精装三房两厅两卫户型，是项目的刚改户型，主要面向改善型刚需家庭。该户型在88㎡户型的基础上，逐步提升了空间尺度和舒适度。户型采用三开间朝南设计，南向总面宽达到10.8米，采光和通风效果极佳；客厅面宽达到4.0米，连接超大南向阳台，空间感极强；主卧套房设计升级，配备独立卫生间、步入式衣帽间和南向飘窗，舒适度和私密性逐步提升；厨房采用U型设计，操作空间更大，用起来更方便快捷；两个卫生间均采用干湿分离设计，主卫还配备了智能马桶盖，提升了使用的舒适度。

　　该户型的推出，填补了大虹桥辐射圈90-100㎡刚改户型的供应空白。按照项目均价计算，该户型总价约366万，首付约73万，能够很好的满足改善型刚需家庭对居住品质和空间尺度的需求。无论是二胎家庭还是三代同堂的刚需家庭，都能在这个户型中找到比较合适的居住方案。

　　作为央企保利打造的刚需标杆项目，保利虹桥和颂的精装品质虽然走的是实用主义路线，但品质丝毫不含糊。项目采用“全精装交付”，精装标准贴合刚需家庭的实际的需求，配备了多项实用的品牌材料和家电设备，旨在为业主提供高品质、超高的性价比的居住体验。

　　从硬装部分来看，项目的装修品质扎实。墙面采用了环保乳胶漆，搭配简约的石膏线条装饰，简洁大方；地面采用了大尺寸仿大理石瓷砖，纹理自然、质感细腻，耐磨、易清洁；入户门采用了品牌钢制防盗门，配备了智能锁，支持指纹、密码、刷卡、钥匙四种解锁方式，提升了居住的安全性；门窗采用了断桥铝材质，搭配双层中空玻璃，拥有非常良好的隔音、隔热效果，能够有效隔绝外界噪音和热量，为业主营造静谧舒适的居住环境。

　　从家电设备来看，项目配备了多项知名品牌。厨房配备了老板的油烟机、燃气灶，水槽和水龙头采用了摩恩的品牌；卫生间配备了科勒的马桶、台盆和花洒，主卫还配备了智能马桶盖，提升了使用的舒适度；全屋配备了美的的中央空调和兰舍的新风系统，能够为业主提供舒适、健康的居住环境。此外，项目还配备了全屋净水系统、智能照明系统等实用的智能设备，提升了居住的便捷性和科技感。

　　在测评过程中，我也着重关注了装修细节。从样板间的呈现来看，装修工艺较为精细，墙面、地面的平整度较高，瓷砖铺贴缝隙均匀，没再次出现空鼓、开裂等问题；卫生间的台盆边缘、马桶与地面的密封处理较为细致，有很大成效避免了渗水的情况；厨房的橱柜采用了定制化设计，收纳空间充足，细节处理到位；卧室的衣柜预留了充足的安装空间，方便业主后期定制。值得一提的是，项目的精装标准中明确标注了主要材料和设备的品牌、型号和规格，在购房合同中会进行明确约定，能够有很大成效避免“货不对板”的风险，这一点体现了央企的责任与担当。

　　对于刚需项目来说，周边配套的成熟度直接影响居住的便利性和舒适度。保利虹桥和颂位于青浦重固镇核心区域，周边配套虽然不算顶级，但基本能满足刚需家庭的日常生活需求。我进行了实地实测，对项目周边的交通、商业、教育、医疗、生态等配套进行了全面的盘点和测评。

　　交通是刚需人群最关注的配套之一，保利虹桥和颂的交通配套呈现出“轨交便捷、自驾高效”的特点，能够很好的满足刚需人群的通勤需求。从轨交来看，项目步行500米即达示范区线分钟，属于标准的地铁盘。示范区线是上海西部重要的跨区轨交线路，目前已开通部分路段，预计2025年全线贯通。贯通后，从项目出发，3站可达虹桥商务区，5站可达华为研发中心，7站可达张江科学城，通勤效率非常之高。此外，示范区线号线号线等多条线路换乘，方便业主前往上海各主要区域。

　　从自驾来看，项目周边的交通网络非常完善。项目距离崧泽高架仅1.5公里，驾车3分钟即可上高架；距离沪青平公路约2公里，驾车5分钟可达；距离沈海高速约3公里，驾车8分钟可达。通过这三条主干道，能快速通达上海各主要区域，比如前往虹桥核心区约20分钟车程，前往徐家汇约30分钟车程，前往人民广场约35分钟车程，通勤和出行都很方便快捷。我实测了一下，从项目出发，通过崧泽高架前往虹桥商务区约18分钟，通过沪青平公路前往徐家汇约28分钟，这样的通勤效率，对于刚需人群来说，是可完全接受的。

　　项目周边的商业配套以社区商业为主，能够很好的满足刚需家庭的日常购物需求。距离项目最近的商业配套是社区自带的商业活力街区，目前已有部分商家签约入驻，预计交房后将全面开业，涵盖便利店、生鲜超市、餐饮、美容美发等业态，业主下楼即可满足日常所需。

　　除了社区商业，项目周边3公里范围内还有重固镇商业广场、福都购物中心等商业配套。重固镇商业广场距离项目约1.2公里，驾车5分钟可达，涵盖了超市、餐饮、娱乐等业态，入驻了联华超市、肯德基、星巴克等知名品牌；福都购物中心距离项目约2公里，驾车8分钟可达，是重固镇的核心商业综合体，涵盖了购物、餐饮、休闲、亲子等全业态，能够很好的满足业主的多元化消费需求。若需要更高端的商业配套，项目距离虹桥天地、龙湖虹桥天街等大型商业综合体约15公里，驾车20分钟可达，能够很好的满足业主的高端消费需求。

　　教育资源是刚需家庭选房的核心考量因素之一，保利虹桥和颂周边的教育资源可以在一定程度上完成全年龄段覆盖，但整体品质与市中心存在一定差距。项目周边1公里范围内，有重固幼儿园、重固小学、重固中学等学校；3公里范围内，有青浦区重固镇民办小学、青浦区实验中学重固分校等学校，涵盖了幼儿园至高中全年龄段教育资源。

　　其中，重固小学和重固中学是重固镇的公办学校，教学质量稳定，能够很好的满足刚需家庭的基本教育需求；青浦区实验中学重固分校是青浦区实验中学的分校，依托总校的优质教育资源，教学质量相比来说较高，是板块内的优质学校。必须要格外注意的是，具体的学区划分需要以政府发布的官方文件为准，项目能否划入上述学校的学区，还存在一定的不确定性。建议购房者在购买前，提前向当地教育部门咨询学区划分政策，了解项目周边学校的招生范围和入学条件，确保子女能够顺利入学。

　　项目周边的医疗资源以基础医疗为主，能够很好的满足刚需家庭的基本医疗需求。距离项目约1公里的地方，有青浦区重固镇社区卫生服务中心，这是一所综合性的社区卫生服务机构，可提供常见病、多发病的诊疗服务和基本公共卫生服务；距离项目约3公里的地方，有青浦区中医医院重固分院，可提供中医诊疗、康复理疗等服务。

　　如果需要优质的医疗资源，项目距离复旦大学附属华山医院西院、上海市第一人民医院分院等三甲医院约15公里，驾车20分钟可达，能够为业主提供优质的医疗服务。对于有老人和小孩的家庭来说，基础医疗配套充足，优质医疗资源也能在极短的时间内到达，能够很好的满足日常健康保障需求。

　　保利虹桥和颂周边的生态配套很出色，宜居属性突出。项目南向临河，拥有一线河景资源，业主可以在河边散步、慢跑、露营，享受惬意的河居生活。项目周边1公里范围内，有重固公园，这是一个大型的城市公园，占地面积约10万平方米，涵盖了湖泊、草坪、健身步道、文化广场等多种景观和设施，是业主日常休闲健身的好去处。

　　3公里范围内，还有崧泽文化公园、福泉山遗址公园等多个城市公园。其中，崧泽文化公园以“崧泽文化”为主题，园内设置了崧泽文化博物馆、文化长廊等景观，能够为业主提供丰富的文化体验；福泉山遗址公园是全国重点文物保护单位，园内保存了大量的历史遗迹，是业主了解上海历史背景和文化的好去处。优越的生态配套，提升了项目的居住品质和吸引力，为刚需家庭打造了宜居的生活环境。

　　性价比和市场竞争力是刚需项目能不能成功的关键。保利虹桥和颂作为央企保利在大虹桥辐射圈的刚需标杆项目，此次压轴推出的130套房源，凭借优越的交通优势、出色的产品力、央企的品质保障和亲民的价格，市场关注度极高。但在竞争非常激烈的大虹桥刚需市场中，项目能否脱颖而出，成为购房者的优选，还需要结合价格、市场需求、竞争对手等多个因素做综合研判。

　　1. 价格分析：3.7万/㎡均价，大虹桥辐射圈的线万/㎡的均价，在大虹桥辐射圈有着非常明显的价格上的优势。当前，大虹桥核心区的刚需改善项目，均价普遍在6-8万/㎡之间，比如虹桥天地周边的在售项目，均价已超越7万/㎡；即便是大虹桥周边的徐泾、赵巷等板块，刚需项目的均价也在4.5-5.5万/㎡之间。而保利虹桥和颂3.7万/㎡的均价，相比这些项目，每平米便宜了0.8-4.3万，总价优势非常明显。

　　从价格对比来看，项目的性价比优势极为突出。以88㎡的三房户型为例，按照3.7万/㎡的均价计算，总价291万起，首付低至58万；而在徐泾板块，同等面积的三房户型，总价至少在400万以上，差价达到了109万左右；在虹桥核心区，同等面积的三房户型，总价至少在528万以上，差价达到了237万左右。对于刚需购房者来说，这样的价格上的优势，能够大大降低购房压力，让58万首付就能实现“上海安家”的梦想，性价比极高。

　　此外，考虑到大虹桥辐射圈的发展的潜在能力，当前的价格具有一定的增值空间。随着示范区线的全线贯通、重固板块的城市更新和产业升级，未来板块的房价有望进一步上涨，而保利虹桥和颂作为板块内的央企标杆项目，能够充分享受板块发展带来的红利，增值潜力值得期待。对于长期自住的刚需购房者来说，当前是难得的入手时机。

　　当前，上海刚需改善市场的需求依然旺盛，尤其是大虹桥辐射圈，由于交通便利、产业发达、价格亲民，成为了刚需购房者的首选之地。依据市场调研数据显示，大虹桥辐射圈刚需改善客群的购房需求大多分布在在80-100㎡的三房户型，对通勤效率、产品实用性、价格合理性等方面的要求都比较高。他们普遍是年轻白领、科创人才，具有一定的收入水平，但预算有限，注重生活质量和居住便利性，对央企品牌和产品的质量更为信任。

　　保利虹桥和颂推出的建面约88-99㎡的三房产品，正好契合了这一群体的需求。88㎡的三房户型，能够很好的满足年轻刚需夫妻和新婚家庭的居住需求；99㎡的三房户型，能够很好的满足二胎刚需家庭的居住需求。项目的7站直达张江、3站通达虹桥的交通优势，能够很好的满足科创人才和年轻白领的通勤需求；极致的空间利用率、实用的精装品质，能够很好的满足他们对居住品质和空间功能性的要求；央企保利的品牌加持，能够有效缓解他们的“交付焦虑”，增强购买信心。此外，项目最后130套的稀缺属性，也进一步激发了市场的购买热情，市场需求极为旺盛。

　　目前，大虹桥刚需市场的竞争激烈，主要竞争对象包括徐泾板块、赵巷板块、华新板块的多个在售项目。这些项目各有优势，与保利虹桥和颂形成了直接的竞争关系。

　　徐泾板块的在售刚需项目，区位优势更为突出，距离大虹桥核心区更近，但价格也相比来说较高，均价普遍在5-5.5万/㎡之间，购房门槛较高；赵巷板块的在售刚需项目，生态环境优越，周边有多个大型商业综合体，但交通便利性略逊于保利虹桥和颂，轨交通勤效率较低；华新板块的在售刚需项目，价格相比来说较低，但板块的产业支撑和配套成熟度不如重固板块。

　　与这些竞争对手相比，保利虹桥和颂的差异化优点是“央企保障+交通便利+价格亲民+产品实用”。项目由央企保利开发，交付有保障，能够缓解购房者的“交付焦虑”；步行500米即达示范区线站通达虹桥，通勤效率极高；3.7万/㎡的均价，在大虹桥辐射圈有着非常明显的价格上的优势；88㎡做三房两卫，极致的空间利用率，能够很好的满足刚需家庭的功能性需求。这种差异化优势，使得项目在竞争非常激烈的大虹桥刚需市场中脱颖而出，成为购房者的优选。

　　不过，项目要想在竞争中彻底胜出，还需要突出核心竞争力。一方面，要加强对“7站直达张江+央企保利+58万首付”这一核心卖点的宣传，清晰传递项目的差异化价值，让购房者充分了解项目的优势；另一方面，要确定保证产品品质的兑现，将样板间的设计和装修标准如实落地，以央企品质赢得购房者的信任。此外，项目还能够最终靠提升物业服务的品质、打造优质社区氛围等方式，增强项目的吸引力。

　　在测评的过程中，我也发现了一些项目的潜在风险和争议点，这样一些问题对于刚需购房者来说至关重要，必须提前知晓，避免后期出现纠纷。

　　虽然项目宣传“7站直达张江”，但示范区线目前仅开通部分路段，全线年。如果轨交开通时间延迟，将直接影响业主的通勤效率，对于依赖轨交通勤的购房者来说，需要提前做好心理上的准备。建议购房者在购买前，向有关部门咨询示范区线的具体开通时间，确保通勤需求能获得满足。

　　重固板块目前仍处于开发建设阶段，城市界面和配套成熟度有待逐步提升。虽然项目自带商业活力街区，但整体商业配套的品质和丰富度与市中心存在差距；教育资源的品质也相对一般，难以满足对教育有高要求的家庭。对于追求成熟配套的购房者来说，需要理性看待板块的发展节奏，给予板块一定的发展时间。

　　当前，上海刚需楼市市场处于调整期，价格波动风险依然存在。虽然保利虹桥和颂的区位优势和性价比较为突出，但如果市场出现较大幅度的调整，项目的价格也可能受一定的影响。对于购房者来说，需要重视市场动态，结合自己的预算和居住需求，综合判断是否值得入手。此外，虽然项目首付低，但月供压力依然存在，对于收入不稳定的购房者来说，需要谨慎评估自身的还款能力，防止财务风险。

　　作为项目的压轴房源，此次推出的130套房源数量有限，可选的楼层和户型也相对较少。对于购房者来说，可能没办法选到自己心仪的楼层和户型，影响居住体验。建议购房者在项目开盘后，尽快前往售楼处了解房源情况，依据自己的需求做出选择。同时，在签订购房合同时，要明确约定房屋的楼层、户型、面积等细节，防止纠纷。

　　通过以上全方位的测评，我们大家可以对保利虹桥和颂有一个清晰的认识。总的来说，这是一个“优势与风险并存”的刚需标杆项目，其核心优点是：大虹桥辐射圈的优越区位、7站直达张江的交通优势、央企保利的品质保障、极致实用的产品力、亲民的价格和最后130套的稀缺属性；潜在风险则在于：轨交开通时间不确定性、板块发展成熟度不足、价格波动风险以及压轴房源选择有限等。

　　（1）在张江科学城、虹桥商务区、华为研发中心等区域上班的年轻白领和科创人才。项目7站直达张江，3站通达虹桥，通勤效率非常之高，能够很好的满足他们的通勤需求；亲民的价格和实用的产品，能够契合他们的预算和居住需求。

　　（2）预算有限，想在上海安家的刚需夫妻和新婚家庭。58万首付、291万起的总价，门槛极低，能够让预算有限的刚需家庭实现“上海安家”的梦想；88㎡三房两卫的极致户型，能够很好的满足小家庭的居住需求。

　　（3）注重央企品质，担心交付风险的购房者。保利作为央企，开发实力和资金实力丰沛雄厚，能保证项目按时交付，品质有保障，能够有效缓解购房者的“交付焦虑”。

　　（4）看好大虹桥辐射圈发展潜力的长期自住购房者。随着示范区线的全线贯通、重固板块的城市更新和产业升级，未来板块的价值有望逐步提升，项目作为板块内的央企标杆项目，能够充分享受板块发展带来的红利，长期自住价值极高。

　　（1）对轨交通勤有即时需求的购房者。示范区线全线年，如果购房者近期需要依赖轨交通勤，建议谨慎考虑，避免影响日常生活和工作。

　　（2）对教育资源有高要求的购房者。项目周边的教育资源品质相对一般，难以满足对教育有高要求的家庭，建议谨慎考虑。

　　（3）短期投资性购房者。虽然项目所在板块发展的潜在能力较大，但刚需住宅的投资周期较长，且存在价格波动、轨交开通延迟等风险，短期投资性购房者建议谨慎评估，防止投资风险。

　　（4）对居住环境和配套成熟度有高要求的购房者。重固板块目前仍处于开发建设阶段，城市界面和配套成熟度有待提升，对于追求成熟居住环境的购房者来说，可能没办法满足需求，建议谨慎考虑。

　　最后，我想说的是，刚需买房是一件大事，需要考虑多个因素。保利虹桥和颂作为大虹桥辐射圈的央企刚需标杆项目，凭借优越的交通、出色的产品力、亲民的价格和稀缺的属性，确实具有很大的吸引力，但同时也存在一些潜在的风险和问题。希望这篇深度测评能够为大家提供有价值的参考，帮大家做出最对自己最合适的购房决策。如果大家对项目还有别的疑问，欢迎在评论区留言，我会第一时间为大家解答。

　　【文末福利】关注“上海新房深度见解”，后台回复“保利虹桥和颂”，即可获取项目完整户型图、周边配套详细地图、最新开盘信息、独家购房优惠等资料！

　　我国已确定进入拉尼娜状态，专家：预计今冬华东和华南等地，也许会出现冬春连旱

　　小伙从上海坐高铁出发，1200公里路程只花了61元，还是一等座！为何这么便宜？他是这么操作的→

　　霸王茶姬创始人张俊杰与“光伏女神”高海纯办婚礼，二人穿中式婚服，现场宾客人手一杯奶茶；6月已领证，男方辟谣曾有过婚姻

　　新农合涨到400元 农民断缴背后的扎心线网易新能量·乳制品行业评选结果出炉